Trotz leicht sinkender Immobilienpreise wird Kaufen teurer: Die Monatsrate für einen Kredit über 300.000 € ist seit Jahresbeginn von rund 1.450 € auf gut 1.600 € gestiegen, ein Plus von über 10 %. Das berichtet die Morgenpost auf Basis einer aktuellen Studie. Grund sind die hohen Bauzinsen, die im Schnitt bei rund 4,4 % liegen (Stand: Oktober 2026).

Die wichtigsten Zahlen im Überblick

Monatsrate: 300.000 € Darlehen, seit Jahresbeginn von rund 1.450 € auf gut 1.600 € (mehr als 10 % Anstieg, bei 2 % anfänglicher Tilgung).
Preise: In Metropolen sinken die Kaufpreise leicht, in Stuttgart um 3,9 %, in Berlin um 2,0 %. Bundesweit stagnieren sie.
Zinsen: Zehnjährige Baufinanzierungen kosten im Schnitt rund 4,4 %. Der effektive Jahreszins liegt je nach Anbieter und Laufzeit zwischen 4,06 % und 4,86 %.
Mieten: Die Angebotsmieten steigen bundesweit um 4,5 %, weil die Nachfrage vom Kauf- auf den Mietmarkt ausweicht.

Kennzahl	Wert	Hinweis
Rate bei 300.000 € Darlehen	gut 1.600 €	Jahresbeginn: rund 1.450 €
Bauzinsen, 10 Jahre Zinsbindung	rund 4,4 %	Biallo-Index 22.10.: 4,36 %
Effektivzins nach Anbieter	4,06 % bis 4,86 %	je nach Laufzeit
Kaufpreise Stuttgart / Berlin	-3,9 % / -2,0 %	bundesweit stagnierend
Angebotsmieten bundesweit	+4,5 %	Nachfrage wandert zur Miete

Quelle: Morgenpost (Studienbericht), Biallo-Zinsindex (22.10.2026). Stand: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.

Warum sinkende Preise nicht reichen

Entscheidend ist nicht der Kaufpreis allein, sondern die Rate. Ein Preisrückgang von zwei oder vier Prozent gleicht einen Zinssprung von mehreren Prozentpunkten nicht aus. Die gesunkene Kaufkraft verlagert Nachfrage auf den Mietmarkt, und das treibt die Angebotsmieten. Hingegen bleibt der Eigentumserwerb für viele schlicht eine Frage der Leistbarkeit.

Wichtig zu wissen: Die BaFin warnt vor einem gefälschten "Bundessonderförderprogramm". Sie bietet nach eigener Mitteilung keine Förderprogramme oder Zuschüsse für den Wohnungsmarkt an. Offizielle Hilfen laufen über die KfW. Gib niemals persönliche Daten, Bankverbindung oder Vorauszahlungen an unbekannte Absender.

Was das für dich bedeutet

Wenn du kaufen oder anschlussfinanzieren willst, helfen diese Schritte:

Leistbarkeit neu rechnen: Kalkuliere mit Zinsen um 4 %, nicht mit den Zahlen von vor einem Jahr.
Wohnfläche prüfen: Ein paar Quadratmeter weniger senken Darlehen und Rate spürbar.
Eigenkapital erhöhen: Jeder zusätzliche Euro Eigenkapital verringert das Darlehen und die Zinslast.
Angebote vergleichen: Zwischen den Anbietern liegen beim Effektivzins bis zu 0,8 Prozentpunkte. Auch Kreditvermittler und die Bonitätsprüfung (Schufa) beeinflussen deine Konditionen.

Fazit

Sinkende Preise in einzelnen Metropolen machen den Kauf nicht automatisch leistbarer, solange die Bauzinsen bei rund 4,4 % liegen. Stand heute entscheidet die Monatsrate, ob Kaufen oder Mieten besser passt. Wer sauber nachrechnet, vermeidet böse Überraschungen.

👉 Wie hoch wäre deine Rate? Im Baufinanzierungs-Vergleich findest du aktuelle Zinsen und Konditionen im Überblick.

Stand: Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr.